Hipoteca Inversa Bancaja

Producto destinado a personas con más de 60 años, que permite complementar su pensión por medio de un crédito cuya garantía es su vivienda habitual o su segunda residencia, siempre que esté libre de cargas.

Con esos ingresos extra podrá mantener o aumentar su nivel de vida, recibir asistencia en su propio hogar si lo necesita, complementar el pago de una residencia, ayudar a los suyos en sus proyectos, etc.

Ventajas

No realizará ningún desembolso, sólo atender los gastos de tasación.No tendrá que devolver ni amortizar ninguna cantidad durante toda la vida. Los herederos del inmueble serán los obligados a atender la deuda generada.La propiedad del inmueble sigue siendo suya y pasa a sus herederos cuando fallezca, teniendo éstos entonces que"pagar la hipoteca".

Si tiene más de 65 años y es su vivienda habitual, la operación cuenta con ventajas fiscales.

Modalidades de cobro

Se puede elegir entre las siguientes modalidades para percibir la renta:

• Renta vitalicia: Percibirá una renta periódica mensual durante toda la vida. La renta puede ser constante o creciente cada año. Si hay dos titulares, y falleciese uno de los dos, la sigue percibiendo el segundo.
• Renta temporal: Percibirá una renta mensual durante un período de tiempo concreto, a determinar.
• Renta única: Percibirá una cantidad inicial de una sola vez a la firma de la operación.

En las dos primeras modalidades se puede combinar las rentas mensuales con una disposición inicial. Nuestro consejo es que opte por la primera, la vitalicia, porque se garantiza el cobrar las rentas durante toda la vida. También aconsejamos que antes de realizar la operación, Ud. lo consulte con sus familiares más directos.

precio:

comisiones:

Apertura: 1% sobre el límite del crédito.

Si la cancelación la realizan sus herederos, no tendrán que pagar comisión.

Si la cancelación es anticipada, es decir, mientras usted viva, tendrá que pagar dos comisiones: Compensación por desistimiento: se cobrará sobre la cantidad del crédito que se devuelve anticipadamente. Se cobra el 0,50% sobre la cantidad amortizada si se produce dentro de los 5 primeros años de constitución del crédito. A partir del 5º año se cobrará un 0,25%.

Compensación por riesgo de tipo de interés: se cobrará un máximo del 3% sobre el importe reembolsado anticipadamente.

fiscalidad:

Las rentas que se perciben hasta alcanzar la esperanza de vida no devengan pago de impuestos.

Además si tiene más de 65 años, y la vivienda objeto de garantía es su vivienda habitual, la operación está exenta del pago de impuestos por Actos Jurídicos Documentados (AJD), lo que supone el 1% de ahorro por este concepto, además de una reducción de honorarios notariales y registrales.

Acuda a nuestras Oficinas Bancaja donde le informarán detalladamente y podrá solicitar una simulación sin ningún compromiso.

el Compromiso Bancaja:

C2.- Antes de realizar cualquier operación informamos de su coste.

C15.- No ocultamos ni disfrazamos el coste de nuestros servicios.

C16.- 15 días para cambiar de opinión al contratar uno de nuestros productos.