promotores inmobiliarios

A. Préstamo promotor

Línea de financiación destinada a la construcción de una promoción, materializada en un préstamo con garantía hipotecaria sobre la misma.

Objetivos:

1. Proporcionar liquidez al promotor para la construcción de la promoción.
Principales características:

• El importe a financiar, como criterio general, será hasta el 80% del valor de tasación de las viviendas y hasta el 60% en el caso de locales comerciales y garajes.
• La disposición del préstamo se realizará a través de entregas a cuenta, en función del ritmo de construcción.
• El plazo máximo es de 40 años más 3 de carencia, en los que el promotor sólo paga intereses.
• El tipo de interés es variable, y se puede optar por cualquiera de los siguientes índices de referencia:
  - Euribor 3 meses (media de las 7 últimas sesiones).
  - Media mensual del Euribor 1 año (2º mes anterior a fecha revisión).
  

2. Facilitar la venta de la promoción, al permitir a los compradores la subrogación en el préstamo del promotor.

Bancaja ofrece al comprador la opción de sustituir al promotor en los mismos términos y condiciones del préstamo matriz (subrogación no modificativa) o cambiar algunas de las condiciones (subrogación modificativa).

Bancaja contempla en los contratos de préstamos del promotor el que el subrogado pueda optar entre:

• La fecha de pago de las cuotas.
• La frecuencia de pago (mensual o trimestral).
• El índice de referencia (Euribor 3 meses o media mensual del Euribor 1 año).

B. Clasificación comercial

Destinada a descontar los efectos generados por la venta de los inmuebles, al ser frecuente que parte de los pagos aplazados por los clientes se materialicen en letras aceptadas.

C. Cuenta de crédito

Financiación de carácter transitorio destinada básicamente a la adquisición de un solar en el que se efectuará una próxima promoción, o para iniciar las obras hasta que se obtenga el préstamo a promotor. Estas operaciones suelen cancelarse al facilitarse el préstamo.

D. Aval a compradores

La legislación obliga a garantizar las entregas a cuenta efectuadas por los compradores, tanto si se trata de viviendas libres como de protección oficial.

La línea de avales viene a respaldar las entregas a cuenta efectuadas por los compradores y la finalización/entrega de las viviendas, en el tiempo y forma contemplados en el contrato de compra-venta.